Покупка коммерческой недвижимости в лизинг или в кредит
Приобретение коммерческой недвижимости, чаще всего, происходит в кредит. Такая форма покупки наиболее выгодна, т.к. собственные средства организации остаются в обороте, не нарушая функционирования процесса деятельности. Не всякий предприниматель может обладать суммой, которую нужно оплатить единовременно за покупку коммерческой недвижимости, зато у любого руководителя доходность его фирмы позволит ежемесячно погашать проценты банка, если приобрести эту недвижимость в кредит.
Процедура получения ипотечного кредита для приобретения коммерческой недвижимости очень похожа, по своей структуре, на получение ипотеки для покупки частного жилья. Разница заключается лишь в том, что к юридическим лицам применяются повышенные требования, в плане первоначального взноса, который составляет от 25 до 30% от стоимости недвижимости. Остальные этапы подготовки к бизнес-ипотеке (проверка предприятия, оценка недвижимости, страхование ответственности) идентичны с обычной ипотекой.
К слову, в законодательстве об ипотечном кредитовании нет конкретных формулировок о сделках с объектами нежилой недвижимости, поэтому нарушается логическая цепочка прохождения этой процедуры. Так, приобретая в собственность квартиру, физическое лицо при регистрации сделки автоматически передает ее в залог банку, задержки с выдачей денег банком не происходит. Юридическое же лицо может рассчитывать на получение суммы кредита и передачу недвижимости банку в залог только после заключения договора купли-продажи и подтверждения права собственности на желаемый объект.
Из-за таких нестыковок и банкам, и покупателям приходится искать иные пути достижения цели. Бывает так, что до оформления залога банк выдает лишь часть денежной суммы. Обычно инвестор приобретает объект коммерческой недвижимости на свои средства, а после завершения сделки рефинансирует его.
Для применения другой схемы необходима договоренность с продавцом недвижимости. Это выглядит так: продавец недвижимости берет кредит в банке и оформляет свой объект под залог. Потом он продает объект недвижимости, уменьшив стоимость на сумму кредита, а покупатель выплачивает кредит.
Срок кредита на коммерческую недвижимость обычно составляет 5 лет, но может достигать и 10-12 лет. Главным документом, подтверждающим прибыльность бизнеса, является баланс фирмы.
Лизинг коммерческой недвижимости – это предоставление арендатору возможности выкупить арендуемый объект. В этом случае необходимо ежемесячно вносить и арендную плату, и лизинговый платеж. Таким образом, арендатор может выкупить недвижимость в собственность.
